Een schoorsteen die u niet meer gebruikt, kan prima weg. Het werk bestaat uit drie delen. Eerst laat u controleren op asbest, constructie en regels. Dan wordt de schoorsteen van boven naar beneden afgebroken tot onder het dakvlak. Daarna wordt het gat in het dak waterdicht en geïsoleerd gedicht. Op een pannendak gebeurt dat met nieuw dakbeschot, folie, panlatten en pannen, op een plat dak met een nieuwe ondergrond en een aangesloten bitumen dakbedekking. Hieronder leest u per stap waar het op aankomt, wat u vooraf moet regelen en waar de kosten van afhangen.
Kort samengevat
- Laat eerst controleren of er asbest in de schoorsteen of het rookkanaal zit. Bij woningen van vóór 1994 is een asbestinventarisatie de eerste stap.
- Draagt de schoorsteen mee aan de constructie of deelt u hem met de buren? Dan is een constructieve beoordeling nodig voordat er gesloopt wordt.
- De schoorsteen wordt laag voor laag van boven af verwijderd, tot ongeveer twintig centimeter onder het dakvlak.
- Het dichten van het gat is het belangrijkste deel: de nieuwe opbouw moet naadloos aansluiten op het bestaande dak, inclusief folie en isolatie.
- Wij doen een gratis dakinspectie met foto’s, zodat u vooraf weet wat er nodig is.
Inhoudsopgave
- Wanneer is een schoorsteen verwijderen verstandig?
- Eerst laten beoordelen: asbest, constructie en regels
- Zo verloopt het verwijderen van de schoorsteen
- Het gat dichten in een pannendak
- Schoorsteen verwijderen op een plat dak
- Het schoorsteengat aan de binnenkant afwerken
- Waar hangen de kosten van af?
- Onze kijk op schoorsteen verwijderen
- Gratis dakinspectie voor uw schoorsteen
- Veelgestelde vragen
- Bronnen
Wanneer is een schoorsteen verwijderen verstandig?
Veel woningen hebben nog een gemetselde schoorsteen uit de tijd van kolenkachels of een oude cv-ketel. Wordt het rookkanaal niet meer gebruikt, dan heeft de schoorsteen op het dak vaak geen functie meer. Wind en regen hebben er wel nog steeds vat op. Voegen verweren, het loodwerk rond de voet raakt los en de afdekplaat kan gaan schuiven.
Verwijderen is een logische keuze als:
- het rookkanaal niet meer gebruikt wordt en ook niet opnieuw nodig is voor een kachel of haard;
- de schoorsteen steeds opnieuw lekt bij de aansluiting op het dak;
- het metselwerk zwaar verweerd is, scheef staat of scheuren vertoont;
- u het dak toch renoveert of opnieuw isoleert, zodat het gat in één keer mee kan in de nieuwe opbouw;
- u op zolder ruimte wilt winnen door ook het binnendeel van het kanaal weg te halen.
Gebruikt u het kanaal nog, of is de schoorsteen beeldbepalend voor de woning? Dan ligt herstel meer voor de hand. Denk aan nieuwe voegen, een nieuwe afdekking en vernieuwd loodwerk. Op onze pagina over schoorsteen renovatie leest u wat daarbij komt kijken. Zijn alleen de voegen het probleem, kijk dan naar schoorsteenvoegen herstellen.
Wat controleren wij vooraf aan het dak?
Voordat er een steen los gaat, kijken we naar de staat van het dak rondom de schoorsteen. Zit er vochtschade in het dakbeschot of de sporen? Is het loodwerk nog intact of lekt het al langer? Welke pannen liggen er en zijn die nog leverbaar? Bij een plat dak beoordelen we de dakbedekking rond de schoorsteen en de ondergrond eronder. Deze punten bepalen hoe groot het stuk dak is dat we na het slopen opnieuw opbouwen.
Eerst laten beoordelen: asbest, constructie en regels
Een schoorsteen verwijderen lijkt een overzichtelijke klus. Toch moeten er drie punten geregeld zijn voordat de sloop begint.
Asbest in schoorsteen en rookkanaal
In oudere schoorstenen zit regelmatig een asbesthoudende pijp of afdekplaat. De gemeente Borne noemt schoorsteenpijpen als plek waar asbest kan zitten. Volgens de gemeente moet een gecertificeerd bedrijf onderzoeken of er asbest aanwezig is voordat u gaat verbouwen of slopen.
De Omgevingsdienst Utrecht legt uit dat u bij slopen, verbouwen of renoveren in een pand van vóór 1994 rekening moet houden met asbest. Eerst laat u een inventarisatie maken. Is dat nodig, dan doet u een sloopmelding via het Omgevingsloket. Asbest verwijderen voordat die melding is beoordeeld, is volgens de Omgevingsdienst Utrecht strafbaar en kan leiden tot hoge boetes of stillegging van het werk.
Een asbesthoudende schoorsteenpijp die gevaar kan opleveren, mag u niet zelf verwijderen, aldus de gemeente Moerdijk. Twijfelt u of uw pijp of afdekplaat asbest bevat? Laat er dan niemand aan werken voordat een gecertificeerd asbestbedrijf de inventarisatie heeft gedaan. Hoe gemeenten dit uitvoeren kan verschillen, dus kijk ook op de site van uw eigen gemeente.
Ook zonder asbest is het puin niet zomaar bouwafval. Volgens de Bodemrichtlijn zijn schoorsteenkanalen een van de belangrijkste bronnen van PAK-verontreiniging in puin. Wij voeren oude materialen daarom zelf af na de klus.
Constructie en gedeelde schoorstenen
Een schoorsteen is een zwaar stuk metselwerk. Soms rust er een gording of balk op, of is het kanaal onderdeel van een (gedeelde) muur. Een constructiebureau wijst erop dat een wijziging van de krachtsafdracht kan leiden tot een plicht tot constructieve onderbouwing, en soms tot een vergunning- of meldingsroute. Bij een gedeelde schoorsteen of scheidingsmuur moet worden aangetoond dat de stabiliteit van de buren niet verslechtert.
Haalt u alleen het deel boven het dak weg, dan speelt dit meestal minder. Loopt het kanaal door tot de begane grond en wilt u het helemaal kwijt? Laat dan een constructeur beoordelen of er een stalen opvang nodig is. Overleg bij een gedeelde schoorsteen altijd eerst met uw buren.
Monumenten en beschermd aanzicht
Woont u in een rijks-, provinciaal of gemeentelijk monument, dan gelden andere regels. Volgens het Informatiepunt Leefomgeving gaan bij monumenten de voorschriften uit de omgevingsvergunning voor de standaardregels. Een schoorsteen op een monument die op instorten staat, mag daar niet zomaar worden verwijderd, maar moet in principe worden hersteld. Twijfelt u of uw woning beschermd is? Vraag het dan na bij uw gemeente voordat u een opdracht geeft.
Zo verloopt het verwijderen van de schoorsteen
Is alles vooraf in orde, dan verloopt het werk op het dak volgens een vaste volgorde. Zo houden we het dak zo kort mogelijk open.
- Steiger of dakladder en valbeveiliging plaatsen. We werken veilig en beschermen de pannen en goten rond de werkplek.
- Loodwerk verwijderen. Het lood rond de voet van de schoorsteen gaat er als eerste af.
- Afbreken van boven naar beneden. Het metselwerk wordt laag voor laag gesloopt, met een beitel in de voegen. Zo valt er geen puin op het dak of in het kanaal. Een veelgebruikte werkwijze is afbreken tot ongeveer twintig centimeter onder het dakvlak.
- Puin afvoeren. Stenen, specie en roetresten gaan in zakken of een container naar beneden en worden afgevoerd.
- Kanaal afdekken. Blijft het binnendeel staan, dan wordt de bovenkant van het kanaal dichtgemaakt, zodat er geen vocht of ongedierte in komt.
- Dak dichten. Afhankelijk van het daktype bouwen we het dak op de plek van de schoorsteen opnieuw op. Hoe dat gaat, leest u hieronder.
Komt er onverwacht regen aan, dan dekken we het open stuk tijdelijk af. Het dak blijft dus nooit onbeschermd achter.
Het gat dichten in een pannendak
Bij een hellend dak met pannen is het dichten van het gat vakwerk. Het nieuwe stuk moet precies dezelfde opbouw krijgen als de rest van het dak. Anders ontstaat er op die plek later alsnog lekkage of condens. De opbouw gaat zo:
- Dakbeschot of underlayment. Tussen de sporen of gordingen komt nieuw beschot, gelijk met het bestaande. Zo ontstaat er geen hobbel of kuil in het dakvlak.
- Dampopen folie. De nieuwe folie schuift bovenaan onder de bestaande folie en ligt onderaan eroverheen, met minstens tien centimeter overlap. Water loopt dan altijd over de naad heen naar beneden, nooit eronder.
- Tengels en panlatten. Deze lopen door op dezelfde afstand als de bestaande latten, zodat de pannen strak in het patroon vallen.
- Pannen van onderaf inleggen. We gebruiken bij voorkeur dezelfde pannen als op de rest van het dak. Zijn die niet meer leverbaar, dan zoeken we het best passende alternatief of hergebruiken we pannen van een minder zichtbare plek.
- Nok afwerken. Stond de schoorsteen in of tegen de nok, dan sluiten we de nokvorsten opnieuw aan. Meer daarover op onze pagina over nokvorst renovatie.
Is uw pannendak al op leeftijd, dan is dit een goed moment om ook de rest te laten bekijken. Op onze pagina over het pannendak ziet u wat wij aan hellende daken doen.
Schoorsteen verwijderen op een plat dak
Op een plat dak gaat het slopen op dezelfde manier: van boven naar beneden, tot onder het dakvlak. Het verschil zit in het dichten. Een plat dak heeft geen pannen die het water afvoeren, dus de waterdichting moet uit één doorlopende laag bestaan.
Wij werken daarbij zo:
- Ondergrond herstellen. Het gat wordt dichtgemaakt met een nieuw stuk dakbeschot of een houten plaat, op dezelfde hoogte als de bestaande dakvloer.
- Isolatie aanvullen. Heeft het dak isolatie, dan komt er op de plek van de schoorsteen isolatie van dezelfde dikte. Zo voorkomt u een koudebrug.
- Oude dakbedekking wegsnijden. Rond de oude schoorsteen zit vaak veel kit, lood en reparatiebitumen. Dat halen we weg tot we op gezond materiaal zitten.
- Nieuwe bitumen dakbedekking aanbrengen. De nieuwe lagen overlappen ruim met de bestaande dakbedekking en worden volledig aangesloten. Zo ontstaat er geen naad waar water onder kan lopen.
Is de bestaande bitumen al oud, dan is plaatselijk herstel soms maar een tijdelijke oplossing. In dat geval adviseren we om het dakdeel of het hele dak te vernieuwen. Bij bitumen dak vervangen leest u hoe dat werkt, en bij levensduur bitumen dak ziet u wanneer een dak daaraan toe is.
Het schoorsteengat aan de binnenkant afwerken
Op zolder blijft na het verwijderen vaak een open stuk tussen de sporen over, of een rookkanaal dat nog tot de verdieping eronder loopt. Twee dingen zijn daar belangrijk.
Isolatie doortrekken. De isolatie van het dak moet op de plek van de schoorsteen doorlopen, zonder kieren. Een koud vlak op zolder geeft al snel condens en vocht. Wilt u het hele dak in één keer beter isoleren, dan kan dat meteen mee. Kijk voor de mogelijkheden op onze pagina over dakisolatie.
Een dampremmende laag aan de warme kant. Aan de binnenkant van de isolatie komt een dampremmende laag, aansluitend op wat er al ligt. Daarna kan de afwerking erover, zoals platen of beschot.
Blijft het rookkanaal binnen gewoon staan? Sluit het dan aan de onderkant niet volledig luchtdicht af zonder advies. Een kanaal zonder enige ventilatie kan vochtig worden. Wij bekijken per woning wat de beste oplossing is.
Waar hangen de kosten van af?
Een vaste prijs voor het verwijderen van een schoorsteen en het dichten van het dak is er niet. Wij maken altijd een offerte na een inspectie. De prijs hangt vooral af van:
| Factor | Waarom het de prijs beïnvloedt |
|---|---|
| Alleen het deel boven het dak of het hele kanaal | Een kanaal tot de begane grond betekent meer sloopwerk, meer puin en vaak ook constructiewerk binnen |
| Hoogte en bereikbaarheid | Een steiger of hoogwerker kost meer dan werken vanaf een dakladder |
| Daktype | Een pannendak vraagt beschot, folie, latten en pannen; een plat dak een nieuwe ondergrond en bitumen |
| Staat van het omliggende dak | Rot in het beschot of oude dakbedekking maakt het te herstellen deel groter |
| Asbest | Inventarisatie en sanering door een gecertificeerd bedrijf komen bovenop het dakwerk |
| Constructie | Een constructieberekening of stalen opvang is nodig als de schoorsteen meedraagt |
| Afvoer van puin | Roetresten en oud metselwerk moeten op de juiste manier worden afgevoerd |
Voor een indruk van wat herstelwerk op het dak kost, kunt u kijken bij dakreparatie kosten. Combineert u het verwijderen met een grotere renovatie, dan geeft dakrenovatie kosten een goed beeld per vierkante meter.
Onze kijk op schoorsteen verwijderen
Wij zien het vaak: een schoorsteen die al jaren niet meer wordt gebruikt, maar steeds weer lekt bij de aansluiting op het dak. Er wordt gekit, er komt een nieuw stukje lood op, en een paar winters later begint het opnieuw.
Heeft het rookkanaal geen functie meer, dan is weghalen vaak de rustigste oplossing. Daarmee verdwijnt een gevoelig punt uit uw dak. Maar het slopen zelf is niet het moeilijkste deel. Waar het om gaat, is hoe het dak daarna wordt dichtgemaakt. De folie moet goed onder de bestaande folie schuiven, de latten moeten in het patroon doorlopen en de isolatie moet zonder kieren aansluiten. Op een plat dak moet de nieuwe bitumen volledig op de bestaande aansluiten.
Daarom doen onze eigen dakdekkers het hele traject zelf: slopen, dak dichten, afwerken en het puin afvoeren. Wij werken niet met onderaannemers. Eén team is dus verantwoordelijk voor het resultaat, en u krijgt op vrijwel al ons werk 15 jaar garantie.
Is de schoorsteen nog in gebruik of wilt u hem behouden? Dan herstellen we hem net zo graag. Belangrijk is dat u vooraf weet wat er nodig is. Daarvoor komen we eerst kijken en maken we foto’s van de situatie.
Arno
Gratis dakinspectie voor uw schoorsteen
Twijfelt u of uw schoorsteen weg kan, of wilt u weten wat het dichten van het dak precies inhoudt? Wij komen gratis langs voor een dakinspectie. U krijgt foto’s van de schoorsteen, het loodwerk en het dak eromheen, en een helder advies: verwijderen of herstellen.
We werken al 25 jaar met een vast team van 25 eigen dakdekkers, vanuit Hilversum en door heel Nederland. Oude materialen voeren we zelf af en op vrijwel al ons werk geven we 15 jaar garantie. Vraag uw gratis dakinspectie aan of bel ons op 085 06 06 429.
Veelgestelde vragen
Mag ik een schoorsteen zelf verwijderen?
Bevat de schoorsteen of het rookkanaal asbest, dan mag u dat niet zelf verwijderen. Bij een woning van vóór 1994 begint u daarom met een asbestinventarisatie. Daarnaast vraagt het dichten van het dak vakwerk met folie, latten en isolatie. Een fout daarin ziet u vaak pas als er een lekkage ontstaat.
Heb ik een vergunning nodig om een schoorsteen te verwijderen?
Dat hangt af van uw woning. Bij een monument gelden de voorschriften uit de omgevingsvergunning. Draagt de schoorsteen mee aan de constructie, dan kan een constructieve onderbouwing of melding nodig zijn. Vraag het bij twijfel na bij uw gemeente of via het Omgevingsloket voordat het werk begint.
Hoe lang duurt het verwijderen en dichten?
Dat hangt af van de omvang. Alleen het deel boven het dak weghalen en het gat dichten is een overzichtelijke klus. Gaat het hele kanaal eruit, of moet er eerst asbest worden gesaneerd, dan duurt het langer. Na de inspectie hoort u van ons hoeveel tijd we nodig hebben.
Kan het rookkanaal binnen blijven staan?
Ja, dat kan. We verwijderen dan alleen het deel boven het dak en dekken het kanaal netjes af. Zo blijft de constructie binnen onaangetast en is het werk beperkter.
Wat als mijn schoorsteen nu al lekt?
Lekt het al, laat het dan niet wachten tot de sloop. Wij kunnen de lekkage eerst tijdelijk of definitief verhelpen. Bij acute schade staat ons spoedteam voor daklekkage 24 uur per dag klaar.
Bronnen
- Asbest | Gemeente Borne
- Asbest bij slopen en verbouwen | Omgevingsdienst regio Utrecht
- Asbest verwijderen | Gemeente Moerdijk
- Eigenschappen puin en granulaten | Bodemrichtlijn
- Schoorsteen verwijderen: constructieberekening | ABBU
- Afwijken van regels Bbl bij monumenten | Informatiepunt Leefomgeving
- Schoorsteen verwijderen: dak, zolder en roetaanslag | DIY-Gids