Lekt het lood van uw dakkapel, dan zit het probleem bijna altijd op de plek waar de dakkapel aansluit op het hoofddak: de loodslab onder de voorzijde of de loodstroken langs de zijwangen. Het lood kan gescheurd zijn, losgekomen, verkeerd aangebracht of na veel jaren gewoon versleten. Een kleine scheur of een losse strook is vaak met een reparatie te verhelpen. Is het lood op meerdere plekken gescheurd of te kort, dan is vervangen de betere keuze. In dit artikel leest u hoe u de oorzaak herkent, wat u vandaag al kunt doen om schade te beperken en hoe een dakdekker het herstel aanpakt.

Kort samengevat

• Lekkage bij een dakkapel ontstaat meestal bij de aansluiting op het hoofddak, dus bij het lood aan de voorzijde of langs de zijkanten.
• Veelvoorkomende oorzaken zijn scheuren, losgeraakt lood, lood dat te laag ligt of te lang is, en verstopte goten of kilgoten.
• Vang het water binnen op, maak foto’s en ga bij regen of wind niet zelf het dak op.
• Eén scheur of losse strook is vaak te repareren; bij meerdere scheuren, verzakking of oud lood is vervangen duurzamer.
• Vervangen in dezelfde vorm en detaillering valt doorgaans onder gewoon onderhoud, maar bij een monument of beschermd stadsgezicht gelden andere regels.

Inhoudsopgave

• Waar het lood van een dakkapel zit
• Zo herkent u dat het lood lekt
• De meest voorkomende oorzaken
• Wat u nu meteen kunt doen
• Repareren of vervangen?
• Een loodslab vervangen: zo gaat het in zijn werk
• Waar de kosten van afhangen
• Vergunning, asbest en verzekering
• Ons advies vanuit de praktijk
• Gratis inspectie van uw dakkapel
• Veelgestelde vragen
• Bronnen

Waar het lood van een dakkapel zit

Een dakkapel is een kleine uitbouw in een schuin dak. Overal waar die uitbouw het pannendak raakt, ontstaat een naad. Water mag daar niet tussen komen, en daarvoor zorgt het lood. Er zijn drie plekken waar u het tegenkomt.

De loodslab aan de voorzijde. Onder het kozijn van de dakkapel ligt een brede strook lood die over de dakpannen eronder valt. Al het water dat langs de voorgevel van de dakkapel naar beneden loopt, komt hierover. Dit is de plek die het zwaarst wordt belast.

De loodstroken langs de zijwangen. Aan beide zijkanten loopt lood schuin mee met het dak. Vaak is dat uitgevoerd als zogeheten ‘loketten’: kleine stukken lood die per pannenrij onder de pannen doorlopen en tegen de wang omhoog staan. Daaroverheen zit een strook die het geheel afdekt.

De aansluiting aan de bovenkant. Waar het platte dakje van de dakkapel overgaat in het hoofddak, zit een overgang van dakbedekking (meestal bitumen of EPDM) naar de pannen. Ook hier wordt vaak lood gebruikt, of een combinatie van lood en dakbedekking.

Het is goed om dit onderscheid te kennen. Een vlek aan het plafond direct onder de dakkapel wijst vaak op de voorzijde. Een vochtige wand of plint aan de zijkant wijst eerder op de zijwangen. Bij een plek dichter tegen de nok aan ligt de oorzaak vaak aan de bovenkant.

Zo herkent u dat het lood lekt

Lekkage via het lood is niet altijd meteen zichtbaar. Water kan een tijd langs het dakbeschot of de constructie lopen voordat het binnen opvalt. Let daarom op deze signalen.

Binnen:

• Een gele of bruine kring op het plafond of de schuine wand naast of onder de dakkapel.
• Bladderende verf of loslatend behang op de zijwangen.
• Vocht of schimmel in de knieschotten of op de vliering achter de dakkapel.
• Een muffe geur op zolder, ook als u nergens water ziet.
• Lekkage die alleen optreedt bij harde regen in combinatie met wind uit één richting.

Buiten (te zien vanaf de straat of uit een raam, zonder het dak op te gaan):

• Lood dat omhoog staat, golft of los lijkt te liggen.
• Zichtbare scheuren, vooral in de hoeken van de loodslab.
• Lood dat donker en dof is met witte uitslag, wat op veroudering wijst.
• Gescheurde of losgelaten kit langs de randen.
• Pannen die verschoven zijn naast de dakkapel.

Het laatste signaal, lekkage alleen bij wind uit een bepaalde richting, is typisch voor lood. Het water wordt dan onder of langs het lood geblazen op een plek waar het bij gewone regen niet komt.

De meest voorkomende oorzaken

Scheuren door uitzetten en krimpen

Lood zet uit bij warmte en krimpt bij kou. Een dakkapel op het zuiden krijgt daar elke dag mee te maken. Als het lood te strak is vastgezet of in te lange stukken is aangebracht, kan het niet vrij bewegen. Na een aantal jaren ontstaan dan scheuren, vooral in de hoeken en bij de vouwen. Dat zijn precies de punten die het meest worden belast. Wacht daarom niet tot het lekt als u al scheurtjes ziet.

Lood dat te lang of te laag ligt

Dit is een oorzaak die veel mensen niet verwachten. Vereniging Eigen Huis legt uit dat lekkage kan ontstaan als lood te lang of te laag is aangebracht, waardoor de onderkant bij regen in het water staat. Het water kan dan langs het lood omhoog worden getrokken, naar binnen toe. Het lood is dan heel, maar ligt verkeerd.

Losgeraakt of opgewaaid lood

Bij storm kan lood omhoog worden geblazen, vooral als het niet goed is vastgezet of als de klangen (kleine bevestigingsstripjes) zijn losgeraakt. Eenmaal opgetild, gaat het lood niet meer vanzelf goed liggen. Water en wind krijgen dan vrij spel.

Verkeerde aansluiting op de dakbedekking

Aan de bovenkant en de zijkanten moet het lood goed overlappen met de dakbedekking van de dakkapel. Als bitumen of EPDM onder het lood stopt in plaats van eroverheen te lopen, of als de overlap te klein is, vindt water een weg naar binnen. Ook het folie onder de pannen hoort goed aan te sluiten. Dit zien wij vaak bij dakkapellen die snel of door een niet-gespecialiseerde partij zijn geplaatst.

Verstopte goten en kilgoten

Water moet weg kunnen. Ligt er blad of mos in de goot van de dakkapel of in de kilgoot langs de zijkant, dan blijft water staan en stroomt het over de randen van het lood heen. Het lood zelf is dan niet het probleem, maar de plek waar het water heen moet. Meer hierover leest u in ons artikel over een verstopte dakgoot herkennen.

Veroudering en eerdere reparaties met kit

Lood gaat lang mee, maar niet eindeloos. Op oudere dakkapellen zien wij vaak lood dat meerdere keren met kit is ‘gerepareerd’. Kit hecht slecht op lood, droogt uit door zon en kou en laat na een paar seizoenen weer los. Het lijkt dan opgelost, terwijl het water er achter de kit gewoon doorheen komt.

Wat u nu meteen kunt doen

Heeft u op dit moment lekkage? Met deze stappen beperkt u de schade tot de dakdekker er is.

1. Vang het water op. Zet een emmer of bak onder de druppel en leg handdoeken neer. Verplaats meubels en spullen uit de buurt.
2. Kijk of er elektra in de buurt is. Zit de vlek bij een lamp, stopcontact of schakelaar? Zet dan de groep in de meterkast uit en gebruik die ruimte niet.
3. Maak foto’s. Fotografeer de vlek binnen, de plek waar het water vandaan lijkt te komen en, als het veilig kan, de dakkapel van buiten. Noteer ook het moment en het weer. Dat helpt bij het vinden van de oorzaak en bij uw verzekeraar.
4. Ga niet zelf het dak op. Een nat pannendak is glad en een dakkapel heeft weinig houvast. Bij regen of wind is het echt te gevaarlijk.
5. Bel een dakdekker. Bij actieve lekkage is een tijdelijke oplossing vaak dezelfde dag mogelijk. Daarna volgt het definitieve herstel.

Op onze pagina wat te doen bij een daklekkage vindt u deze stappen uitgebreider. Wilt u weten hoe de bron precies wordt opgespoord, lees dan hoe wij daklekkage opsporen.

Repareren of vervangen?

Niet elke lekkage betekent dat al het lood eraf moet. Het hangt af van de staat van het lood en van de oorzaak. Deze tabel geeft een eerste indruk.

Een reparatie is goedkoper, maar heeft alleen zin als de rest van het lood nog goed is. Repareert u één scheur in lood dat overal al dun is, dan staat u vaak een jaar later weer met hetzelfde probleem. Bij een inspectie kijken wij daarom naar het geheel, niet alleen naar de plek die lekt.

Een loodslab vervangen: zo gaat het in zijn werk

Als het lood van de dakkapel vervangen moet, gaat dat in vaste stappen. Zo weet u wat u kunt verwachten.

1. Inspectie en foto’s. Eerst brengen we de staat van het lood, de pannen eromheen en de aansluiting op de dakbedekking in beeld. U krijgt foto’s, zodat u zelf ziet wat er aan de hand is.
2. Pannen rondom losnemen. Om bij de onderkant van de zijstroken en de loodslab te komen, worden de pannen direct naast en onder de dakkapel tijdelijk verwijderd.
3. Oud lood en kit verwijderen. Het oude lood gaat eraf, net als eventuele kitresten. Daaronder controleren we het hout en de onderlaag op vochtschade.
4. Ondergrond herstellen. Is het hout aangetast of het folie beschadigd, dan wordt dat eerst hersteld. Nieuw lood op een rotte ondergrond houdt het niet lang.
5. Nieuw lood op maat aanbrengen. Het lood wordt op maat geknipt en gevormd, met voldoende overlap en ruimte om uit te zetten en te krimpen. Het mag niet te laag in het water liggen.
6. Aansluiting op de dakbedekking. De overgang naar het bitumen of EPDM van de dakkapel wordt opnieuw gemaakt, met de juiste overlap.
7. Pannen terugleggen en opruimen. De pannen gaan terug en het oude lood wordt afgevoerd.

Bij een gemiddelde dakkapel is dit werk meestal binnen een dag klaar, afhankelijk van de breedte, de bereikbaarheid en wat er onder het lood wordt aangetroffen. Meer over de aanpak leest u op onze pagina over loodslabben vervangen.

Lood of loodvervanger?

Naast traditioneel lood bestaan er loodvervangers: flexibele materialen die op lood lijken. Ze zijn lichter en makkelijker te verwerken. Lood is zwaarder, laat zich heel precies vormen en heeft een lange staat van dienst op Nederlandse daken. Welk materiaal het beste past, hangt af van de plek, de vorm van de aansluiting en wat er al ligt. Wij adviseren u daar bij de inspectie over.

Waar de kosten van afhangen

Voor het vervangen van lood bij een dakkapel wordt meestal per strekkende meter gerekend. Wat u uiteindelijk betaalt, hangt af van een aantal punten:

• Volledige of gedeeltelijke vervanging. Alleen de loodslab aan de voorzijde vervangen is minder werk dan ook beide zijwangen.
• Breedte en hoogte van de dakkapel. Meer meters lood betekent meer materiaal en meer arbeid.
• Bereikbaarheid. Een dakkapel op de tweede verdieping of boven een serre vraagt soms extra steigerwerk of een hoogwerker.
• De ondergrond. Blijkt het hout onder het lood rot, of moet het folie worden vervangen, dan komt dat erbij.
• De dakbedekking. Als de bitumen of EPDM op de dakkapel zelf ook versleten is, is het vaak verstandig dat in één keer mee te nemen.
• Materiaalkeuze. Lood en loodvervanger verschillen in prijs.

Houd er rekening mee dat een reparatie bij actieve lekkage vaak in twee stappen gaat: eerst een tijdelijke afdichting, daarna het definitieve herstel. Vraag altijd een offerte waarin staat wat er precies gebeurt, welk materiaal wordt gebruikt en welke garantie u krijgt.

Vergunning, asbest en verzekering

Heeft u een vergunning nodig?

Voor het vervangen van lood meestal niet. Het Informatiepunt Leefomgeving noemt gewoon onderhoud waarbij detaillering en vormgeving niet veranderen een bouwactiviteit waarvoor geen omgevingsvergunning voor de omgevingsplanactiviteit nodig is. Woont u in een monument of in een beschermd stads- of dorpsgezicht, zoals in delen van Hilversum en omliggende kernen voorkomt, dan kunnen andere regels gelden. Check dat bij uw gemeente voordat er iets aan de buitenkant verandert. Wilt u de dakkapel zelf vergroten of vervangen, dan gelden de regels voor vergunningvrije dakkapellen, waarbij locatie en gemeentelijke regels bepalend kunnen zijn.

Let op asbest bij oudere dakkapellen

In dakkapellen uit de jaren zestig tot en met tachtig zit soms asbesthoudend materiaal, bijvoorbeeld in de boeiboorden of de beplating van de wangen. Rijksoverheid waarschuwt dat asbest moeilijk zelf te herkennen is en dat het zelf verwijderen ervan bij een verbouwing strafbaar is. Twijfelt u, laat dan eerst een gecertificeerd asbestinventarisatiebedrijf kijken voordat er aan de dakkapel wordt gewerkt.

Vergoedt de verzekering het?

Dat hangt af van de oorzaak. Schade door een plotselinge gebeurtenis, zoals storm die het lood optilt, valt vaak onder de opstalverzekering. Schade door slijtage of achterstallig onderhoud meestal niet. Verzekeraars als Univé raden aan om ter preventie te letten op onder meer scheuren, beschadigde kitranden, verstopte goten en slijtage van loodslabben. Foto’s van de schade en een verslag van de dakdekker helpen bij uw claim. Meer leest u in ons artikel over lekkage en uw verzekering.

Ons advies vanuit de praktijk

Wij werken al 25 jaar aan daken door heel Nederland, vanuit onze vestiging in Hilversum. Bij lekkende dakkapellen zien wij steeds hetzelfde patroon. Er is een keer een kitrandje langs het lood gezet, dat houdt een tijdje, en daarna komt het water terug, vaak met meer schade aan het hout eronder. Kit op lood is voor ons geen reparatie, hooguit een noodoplossing voor een paar dagen.

Wat wij ook vaak zien: het lood zelf is in orde, maar het ligt verkeerd. Te kort, te lang, te strak vastgezet of met een aansluiting op de dakbedekking die niet klopt. Dan heeft het geen zin om nieuw lood op precies dezelfde manier terug te leggen. De oorzaak moet eruit.

Daarom beginnen wij altijd met een inspectie en maken we foto’s, zodat u ziet wat wij zien. Onze dakdekkers zijn vast in dienst en opgeleid binnen ons eigen team. Er komen geen onderaannemers aan uw dak. Het oude lood en eventuele andere restmaterialen voeren wij zelf af. En omdat wij op vrijwel al ons werk 15 jaar garantie geven, doen we het liever één keer goed dan drie keer half.

Ons advies: ziet u scheurtjes of lood dat omhoog staat, laat het dan nakijken voordat het gaat lekken. Dat is bijna altijd goedkoper dan wachten tot het water binnenkomt.

— Arno

Gratis inspectie van uw dakkapel

Lekt het lood van uw dakkapel, of twijfelt u over de staat ervan? Wij komen gratis een dakinspectie uitvoeren en u krijgt foto’s van de situatie. Daarna hoort u eerlijk of een reparatie volstaat of dat vervangen verstandiger is, met een duidelijke offerte. Bekijk onze werkwijze voor loodwerk vernieuwen of vraag direct een gratis dakinspectie aan.

Heeft u nu lekkage? Ons spoedteam is 24/7 bereikbaar en rijdt met materiaal in de bus. Bel 085 06 06 429 of kijk bij onze spoedreparatie voor daklekkage.

Veelgestelde vragen

Kan ik een lekkende loodslab zelf met kit afdichten?

Als noodoplossing voor een paar dagen kan dat, maar het is geen echte reparatie. Kit hecht slecht op lood en laat door zon en kou snel weer los. Bovendien zit de oorzaak vaak ergens anders, bijvoorbeeld in lood dat te laag ligt of een verkeerde aansluiting. Ga daarnaast nooit bij nat of winderig weer het dak op.

Hoe lang duurt het vervangen van het lood bij een dakkapel?

Bij een gemiddelde dakkapel is het vervangen van de loodslab en de zijstroken meestal binnen een dag gebeurd. Het kan langer duren als het hout eronder is aangetast of als de dakbedekking ook vervangen moet worden. Bij de inspectie kunnen wij u een goede inschatting geven.

Waarom lekt mijn dakkapel alleen bij harde wind en regen?

Dat wijst vaak op lood dat net niet goed aansluit of te weinig overlap heeft. Bij gewone regen loopt het water er netjes overheen. Bij harde wind wordt het water onder of langs het lood geblazen en komt het binnen. Ook een gedeeltelijk verstopte kilgoot kan dit veroorzaken.

Moet ik de hele dakkapel vervangen als het lood lekt?

Nee, in de meeste gevallen niet. Het lood kan apart worden gerepareerd of vervangen, zonder dat de dakkapel zelf weg moet. Alleen als de constructie ernstig is aangetast door langdurige lekkage, of de dakkapel ook om andere redenen aan vervanging toe is, kan dat een overweging zijn.

Hoe vaak moet ik het lood van mijn dakkapel laten controleren?

Wij raden aan het lood mee te nemen bij een periodieke dakinspectie, en daarnaast na een flinke storm even te kijken of er niets omhoog staat. Vanaf de straat of vanuit een raam ziet u vaak al of het lood nog vlak ligt. Twijfelt u, laat het dan nakijken.

Bronnen

• Vereniging Eigen Huis: lekkage loodaansluitingen
• Informatiepunt Leefomgeving: vergunningvrije bouwactiviteiten aan woningen
• Informatiepunt Leefomgeving: vergunningvrije dakkapellen
• Rijksoverheid: asbestbeleid
• Univé: lekkage aan je dakkapel en de verzekering

Aanbevelingen

• Lekkend pannendak: oorzaken, eerste hulp en herstel
• Lek plat dak: eerste stappen, oorzaken en kosten
• Noodreparatie dak: wat te doen bij acute schade